Продажа недвижимости
Когда возникает необходимость продать дом/квартиру, важно сразу же разобраться, каким образом эта сделка коснётся детей.
- Недвижимость оформлена на ребёнка. Если жильё принадлежит несовершеннолетнему, то для оформления договора купли-продажи потребуется официальное разрешение, полученное от органов опеки. Выдаётся оно в течение двух недель со дня запроса. Кроме того, сделку нужно будет нотариально заверить, и непосредственно во время её регистрации Росреестр проверит, удовлетворяет ли такая операция интересы ребёнка и не ущемляет ли его имущественных прав.
Для продажи жилья, оформленного на ребёнка, необходимо разрешение органов опеки, фото WEB
- Продажа недвижимости, приобретённой с привлечением маткапитала. Многие почему-то считают, что продать такую квартиру нельзя, однако это не так. Важно только, чтобы в ней были выделены доли для всех членов семьи, которые указаны в сертификате (речь идёт о той части, которая куплена за счёт материнского капитала). Кроме того, чтобы продать такую недвижимость, придётся также получить разрешение от органов опеки, а затем, как и в предыдущем случае, заверить сделку у нотариуса.
- Ребёнок с постоянной регистрацией и ребёнок-собственник. При продаже жилья статус несовершеннолетнего в нём, безусловно, важен. Когда ребёнок — собственник недвижимости, то он же — и полноправный участник сделки, и в этом случае процедура продажи аналогична уже описанным. Когда же несовершеннолетний только прописан на жилплощади, подлежащей продаже, то все обозначенные выше процедуры не обязательны. Исключение составляют лишь случаи, когда у ребёнка нет родителей либо его воспитывают опекуны.
Если ребёнок собственник недвижимости, он полноценный участник сделки, фото WEB
- Продать старую и купить новую. Такая ситуация — тоже не редкость, но провести подобную сделку можно только при наличии разрешения от органов опеки. Обычное их требование — одномоментное проведение двух сделок, чтобы за продажей сразу же оформлялась покупка. Такой механизм позволяет защитить права и ребёнка, и покупателя. При этом на новой жилплощади ребёнок тут же получает свою долю.
Другие нюансы
Сделки с недвижимостью часто влекут за собой и другие вопросы, касающиеся оформления документов, получения справок и так далее. Самые распространённые из них:
- Как узнать, является ли ребёнок участником сделки? Нужно озаботиться получением двух выписок: из ЕГРН и из домовой книги. Первая покажет всех собственников, вторая — тех людей, которые в жилье зарегистрированы. Часто эти списки совершенно разные, и это нормально.
- В каком возрасте ребёнок должен дать согласие на проведение операций с недвижимостью? Пока ребёнку не исполнилось 14, любую сделку от его имени совершают родители (если их нет — опекуны). В 14-18 лет несовершеннолетний уже может совершить любую сделку, но только с письменного согласия родителей (или, опять же, опекунов).
До 14 лет любую сделку с недвижимостью от имени ребёнка совершают родители или опекуны, фото WEB
- Как несовершеннолетний может вступить в наследство? Здесь действует тот же принцип: пока наследнику не исполнилось 14 лет, наследство за него могут принять родители; в 14-18 лет несовершеннолетний уже сам вступает в наследство, если родители дали на это письменное разрешение. Дополнительное согласование с органами опеки ни в одном, ни в другом случае не требуется.
- Имеет ли ребёнок право передать жильё кому бы то ни было? Закон в этом отношении строг — отчуждение имущества несовершеннолетнего может быть произведено только по согласованию с органами опеки, а сделка должна быть заверена у нотариуса. Дарение же недвижимости от имени малолетних вообще запрещено.
Дарение недвижимости от имени малолетних запрещено, фото WEB
Таким образом, ребёнок может быть владельцем недвижимости вне зависимости от возраста. Такое оформление даёт гарантию, что к моменту наступления совершеннолетия ребёнок будет обеспечен своей жилой площадью и никакие проблемы в семье не смогут ущемить его права. В то же время, самостоятельно распоряжаться собственным имуществом несовершеннолетние дети не могут, и этот запрет также оберегает их от незаконных махинаций, грозящих отчуждением жилья.
